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投资火力全开,不动产——希腊经济的生命线!

希腊大选上月结束,整个国家恢复到正常的轨道。希腊虽然近些年经济状况好转,但仍然面临着经济发展上的很多问题和挑战。在米佐塔基斯新政府的领导下,希腊的经济在未来走向如何呢?又有哪些力量引导着希腊不断向前?


新政府新规划
新政府上台后,第一时间宣布会重启停滞不前的投资,这将给希腊经济带来极需的提振。希腊新当选的总理米佐塔基斯表示,他的政府在2020年会将希腊GDP增长率提升至4%。

他计划通过加强投资、加速私有化和大型公共项目以及大幅减少信贷领域的不良贷款来实现这一目标。


削减不动产税
不动产税收方面,希腊议会批准降低房主的税收负担。希腊议会以压倒性多数通过了新保守派政府提出的法案,该法案减轻了400万希腊房主的税收负担。该法案包括以收入为基础削减ENFIA房产税,以及为个人和企业主提供一项计划,允许他们以120次分期的方式偿还税款。

根据房地产资产总值,对ENFIA的削减如下:

价值6万欧元的房产可获得30%的优惠;7万欧元的房产可获得27%的优惠;8万欧元的房产可享受25%的优惠;100万欧元的房产可享受20%的优惠;价值超过100万欧元的房产的可享受10%的优惠。这条法案的通过,将给房地产业带来推动,促进希腊房市继续好转。


民宿逐年好转
希腊作为一个旅游业非常发达的国家,民宿也发展也逐年好转,据统计,Airbnb在2018年为希腊人增加了14亿美元的收入。Airbnb根据业主收入和游客报告进行的一项调查显示,该平台为当地社区提供了更多的好处,因为它推广的是民宿周边的旅游景点,而不是通常受欢迎的旅游景点。

调查显示,42%的游客的消费发生在他们在Airbnb租房附近的地方。50%的人表示,他们使用Airbnb而不是住酒店所省下的钱,最终又被花在了他们去过的社区和城市。此外,他们在Airbnb上廉价的住宿,使得旅行者平均延长了3到4天的住宿时间。许多深陷危机的希腊人发现Airbnb是一种补充收入的方式。据一项调查显示,23%的业主每年租用房屋超过150天。

与此同时,希腊政府继续努力,让所有通过Airbnb租房的业主申报他们的租金收入,用于税收。不申报Airbnb租金的房东会被处以高额罚款。

不动产开发项目
提起希腊不动产行业,现在被议论的最多的当属希腊Hellinikon区域的机场改建项目,该项目在前几年一度被认为已经夭折,直到新政府上台。

近期,新总理Kyriakos Mitsotakis与负责该项目的Lamda development公司的代表就前Hellinikon机场的开发事宜举行了会议。会议结束后,据发展部长称,政府的目标是在2019年继续投资这个巨大的项目。

Hellinikon的开发被认为是欧洲最大的城市更新项目,但由于居民、环保组织以及希腊考古部门的反对,该项目多年来一直停滞不前。项目建成后将包括多种多样的住宅社区、酒店、购物中心、家庭娱乐场所、博物馆和文化场所,以及健康中心。


将会有大量的空间用于体育和娱乐方面,且成为一个拥有教育和研发中心的现代商业公园,以及对现有码头和整个沿海岸线的全面修复。

希腊房产需求
尽管希腊受到欧盟的打压,但中国对希腊房地产的需求仍然很高,并接近历史高点。自2018年第三季度创下历史新高以来,中国对希腊房地产的需求一直在下降,预计总体需求仍保持强劲。

信息来源

https://greece.greekreporter.com/2019/05/28/chinese-demand-for-greek-property-remains-high-despite-eu-crackdown/

有欧洲专业人士预测,今年第一季度,中国买家的询盘数量较近期高点有所下降,但仍接近历史高点。预计2019年全年需求将保持强劲。在欧盟进一步紧缩永居政策之前,还是要抓住这最好的黄金时期。
投资火力全开,不动产——希腊经济的生命线!